¿Cómo conseguir los planos de una vivienda?
Arquitecto, apasionado del diseño. Desarrolla su actividad profesional a través de su estudio med.arquitectos, del que es cofundador y arquitecto de proyectos. Compagina su actividad principal trabajando como escritor para el periódico Diario de Almería en la columna semanal "La Cuarta Pared", a la vez que colabora con MAPFRE redactando artículos técnicos, constructivos y de diseño.
Por lo general, toda edificación ha necesitado siempre unos planos para poder llevar a cabo su construcción, pero, muchos de nosotros no contamos con ningún tipo de reproducción de esta información y es muy posible que te preguntes ¿cómo conseguir los planos de una vivienda? Sobre todo, si los necesitas expresamente para realizar algún trámite en concreto.
Existen varias formas de intentar conseguir los planos de una casa y en el artículo de hoy te mostraremos las más efectivas.
¿Por qué es importante tener los planos de tu vivienda?
Tener los planos de una vivienda es esencial por varias razones:
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En primer lugar, esto nos facilita la posible planificación y ejecución de cualquier tipo de proyecto de reforma integral, ampliación o modificación puntal de alguna zona de la vivienda, permitiendo a los propietarios visualizar con precisión cómo afectarán las intervenciones.
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También puede ser necesario conseguir los planos de tu vivienda para realizar cualquier tipo de trámite como una tasación, llevar el inmueble al registro de la propiedad, escriturar alguna edificación, etc…
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Sin lugar a dudas, también es posible que, simplemente, te gustaría disfrutar de unos planos actualizados de tu vivienda por posibles incidentes o averías de las instalaciones en un el futuro.
Ponte en contacto directamente con el arquitecto
Para empezar, lo más razonable pasa por intentar averiguar quién fue el arquitecto redactor del proyecto de tu vivienda, seguramente él cuente con una copia en papel o en digital de su proyecto.
Si consigues ponerte en contacto con él, pregúntale por la posibilidad de acceder a estos planos y seguramente tu búsqueda haya terminado rápido.
Pregunta en el Colegio de Arquitectos de tu ciudad
Una opción poco conocida pero efectiva es consultar en el Colegio de Arquitectos de tu localidad. Desde aproximadamente los años 50, en la gran mayoría de colegios profesionales guardan una copia de todos los proyectos que se han ido visando con el tiempo. Por lo tanto, suelen tener un amplio archivo de proyectos disponibles.
Eso sí, estos proyectos pertenecen a los arquitectos redactores de los mismos, así que será necesario obtener la autorización del arquitecto para poder consultarlos o para retirar una copia. Sin embargo, este trámite lo puede iniciar incluso el propio Colegio de Arquitectos poniéndose en contacto, a partir de su base de datos, directamente con el autor.
En la gran mayoría de caos, estás consultas son gratuitas, pero, cada Colegio puede tener ciertas tarifas preestablecidas para la consulta de sus expedientes. Lo más recomendable es preguntar directamente en el propio Colegio o a través de su página web acerca de los trámites y canales a seguir para conseguir los planos que desees.
¿Buscar en el Archivo Municipal de tu Ayuntamiento?
El archivo municipal de tu ciudad es otra fuente invaluable de información cuando se trata de obtener los planos de una vivienda. Muchos ayuntamientos conservan registros de la documentación que se tuvo que aportar en su día para la consecuente concesión de las licencias de obra.
Por lo tanto, en los archivos de los ayuntamientos podremos encontrar con esta documentación que, entre otras muchas cosas, cuenta con los planos del proyecto, incluyendo cómo mínimo las plantas de distribución, los alzados y alguna sección.
Cada ayuntamiento cuenta con su propio sistema de trámites para consultar los proyectos, así que tendrás que dirigirte a ellos y preguntar qué tipo de información tendrás que aportar para conseguir identificar el proyecto. Normalmente es necesario saber algunos datos de la obra como su fecha de ejecución, su ubicación o el nombre del promotor y del arquitecto.
Pregunta en el registro de la propiedad
Hoy en día, para escriturar una vivienda nueva, es necesario aportar al registro un documento llamado libro del edificio en el que nos encontraremos mucha información valiosa como el trazado de sus instalaciones, la información constructiva de sus materiales y elementos constructivos y, por supuesto, los planos de la vivienda.
Intenta ponerte en contacto con el Registro de la Propiedad de tu zona y consulta acerca de la posibilidad de acceder a esta documentación y qué información es necesaria presentar para solicitarla.
¿Cómo conseguir los planos de una vivienda antigua?
Para aquellos que residen en viviendas muy antiguas cuyos planos no estén disponibles en ningún sitio, conseguir los planos puede requerir un enfoque diferente.
En estos casos, es posible que sea necesario contratar a un arquitecto o a algún técnico profesional para que realice una medición en persona para que pueda realizar un nuevo levantamiento planimétrico del inmueble.
Indudablemente, esta última opción supondrá un coste adicional que tendremos que asumir, pero, de esta manera, obtendremos unos planos totalmente actualizados y con mayor precisión que cualquier otro plano previo.
Si estás pensando en llevar a cabo algún tipo de reforma en tu casa, además de conseguir los planos de tu vivienda para diseñar tu proyecto de tus sueños, es importante contar con un Seguro de Hogar MAPFRE ya que es la opción ideal para asegurar la tranquilidad de tu hogar durante todo el proceso.
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