Normativa para la instalación de placas en comunidades

José Moreno Ferre

Arquitecto Cofundador de med.arquitectos | Web

Arquitecto, apasionado del diseño. Desarrolla su actividad profesional a través de su estudio med.arquitectos, del que es cofundador y arquitecto de proyectos. Compagina su actividad principal trabajando como escritor para el periódico Diario de Almería en la columna semanal "La Cuarta Pared", a la vez que colabora con MAPFRE redactando artículos técnicos, constructivos y de diseño.

La instalación de placas solares en comunidades de vecinos es una opción cada vez más popular hoy en día para buscar la eficiencia energética y la sostenibilidad. Sin embargo, antes de proceder a su instalación, es crucial conocer y comprender la normativa actual vigente y los aspectos legales que regulan este tipo de instalaciones en el marco de la Ley de Propiedad Horizontal.

¿Cuáles son los problemas comunes con las placas solares en las comunidades de vecinos?

Antes de profundizar en la normativa en cuestión, es importante reconocer los posibles problemas que pueden surgir al instalar placas solares en una comunidad de vecinos.

Podemos encontrarnos diversas cuestiones, desde disputas entre vecinos por diversidad de opiniones acerca de la necesidad o no de colocar este tipo de sistemas de generación de energía, hasta distintos puntos de vista acerca de la estética del edificio una vez instaladas.

Es de vital importancia tratar todos estos temas en las reuniones periódicas de la comunidad hasta llegar a un consenso general antes de comenzar con la instalación para garantizar un resultado exitoso y que no suponga problemas internos en el futuro.

¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre la instalación de placas solares?

Según la Ley de Propiedad Horizontal, la instalación de placas solares en comunidades de vecinos está sujeta a ciertas regulaciones y procedimientos.

Se reconoce el derecho de los propietarios a realizar mejoras en su propiedad, incluida por supuesto la instalación de sistemas de energías renovables, siempre y cuando no alteren la seguridad, estética o estructura del edificio.

Incluso, hoy en día, existen numerosas ayudas y subvenciones que incentivan a llevar a cabo este tipo de instalaciones mediante una ayuda económica para sufragar los altos costes de su instalación.

¿Qué otras normas o leyes tendremos que cumplir?

Toda instalación debe cumplir no solo con las normativas técnicas que le sean de aplicación, sino también con todas las cuestiones urbanísticas que establezcan las normas propias de cada ayuntamiento, como las limitaciones de altura o la posible cubrición obligatoria de elementos de instalaciones en edificios con ciertas protecciones o limitaciones estéticas.

¿Cuáles son los requisitos necesarios para la aprobación?

La instalación de placas solares requiere la aprobación de la junta de propietarios en una reunión de vecinos. Es fundamental obtener el consentimiento de la mayoría de los propietarios, lo cual evitará conflictos futuros.

¿Cuáles son los requisitos técnicos para instalar las placas solares?

La gran mayoría de cuestiones técnicas para analizar la viabilidad de la instalación nos la aportará nuestro técnico, pero es importante conocer algunas premisas como:

• • Tendremos que disponer de un espacio en cubierta lo suficientemente grande para ubicar tantas placas como demanda energética se requiera.
  • Debe existir una separación máxima entre las viviendas y las placas para evitar favorecer la eficiencia del sistema.
  • La conexión eléctrica tiene que realizarse al mismo centro de transformación de baja tensión que el resto de la edificación.

¿Cuáles son las cuestiones de tramitación obligatorias para instalar las placas solares?

Para asegurar una instalación conforme a la normativa, se tendrá que presentar un proyecto detallado que especifique, entre otras cuestiones, la ubicación, el tamaño y características técnicas de las placas solares. Este proyecto tendrá que ser redactado por un técnico profesional competente como un arquitecto o un ingeniero.

Una vez que la comunidad cuente con el proyecto en cuestión, será necesario presentarlo en el ayuntamiento de la localidad en la que se encuentre y solicitar los permisos o licencias necesarios para dar comienzo los trabajos de instalación.

Una vez que se disponga del permiso municipal, el trabajo se tendrá que llevar a cabo por profesionales cualificados y que cumplan con ciertos estándares de seguridad, sobre todo en aquellos casos en los que la instalación haya que realizarla en las cubiertas de los edificios con difícil acceso.

¿Se pueden instalar placas de uso privado dentro de la comunidad?

Cuando se trata de instalar placas solares de uso privado dentro de la comunidad, como en un ático o terraza privada, la normativa puede variar. En estos casos, lo fundamental es respetar los derechos de los demás propietarios y seguir los procedimientos establecidos previamente en los estatutos de la comunidad. Se tendrá que tener en cuenta diferentes factores como la responsabilidad en caso de daños.

Ante la complejidad legal y los posibles conflictos que puedan surgir en la instalación de placas solares en comunidades, contar con un Seguro de Hogar MAPFRE adecuado puede proporcionarte la tranquilidad y protección necesaria en cualquier situación, sobre todo para daños o responsabilidades relacionadas con este tipo de instalaciones en concreto.

CALCULA TU PRECIO